Брянцам рассказали, как не влипнуть при покупке дачи

0
06 августа 17:46 Общество
Брянцам рассказали, как не влипнуть при покупке дачи
При оформлении сделок зачастую граждане становятся жертвами мошенников

Кадастровая палата по Брянской области назвала основные правила покупки дачи или земельного участка.

Первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, которая содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.

— И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше, — поясняют в кадастровой палате.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит избежать подводных камней. Речь идет о наличии всевозможных ограничений или обременений, таких как ипотека, аренда и арест.

— Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» — то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы, — отмечает эксперт.

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Особую бдительность рекомендуют проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. В таком случае от участия сделке лучше отказаться: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, человек всё равно не сможет стать законным владельцем приобретенной недвижимости.




Обсуждение ( 0 комментариев )

Читайте также


В Брянской области пересмотрят кадастровую оценку недвижимости
02 сентября 22:23
В Брянской области пересмотрят кадастровую оценку недвижимости
От нее напрямую зависит величина имущественного налога
В центре Брянска сгорела дача
28 августа 18:08
В центре Брянска сгорела дача
В Советском районе города произошел пожар
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями
28 августа 15:10
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями
Для брянцев подготовили инструкцию по согласованию границ участков