Третьего июня на портале проектов правовых актов опубликован документ Минстроя РФ. В нем для публичного обсуждения предложены нормативы стоимости одного кв.м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2020 года и показатели средней рыночной стоимости одного кв.м. общей площади жилого помещения по субъектам РФ на тот же период.
Документ, конечно, для узкого круга понимающих. Но аукнется его реализация для большого числа категорий граждан. Это не просто цена за квадратный метр. Это ориентир, основополагающий документ для расчета социальных выплат людям, которым положено жилье за счёт средств федерального бюджета.
В ЦФО скачок цены за «квадрат» выше всего в Курской и Орловской областях. В третьем квартале стоимость там вырастет на 4,1% — до 37 014 и 33 496 руб. соответственно. На 3,8% увеличится стоимость квадратного метра в Тверской области – до 41 640 руб.
В Брянской области этот показатель вырос с марта на… 302 рубля. Во втором квартале 2020 года брянские власти заявляли, что им хватит оплаты в 30 412 рублей за квадратный метр. В третьем квартале показатель рыночной стоимости квадратного метра жилья в Брянской области - 30 714 руб. и это — самый низкий среди регионов РФ.
О чем говорит эта цифра? О том, что для закупки жилья медикам или сиротам наша исполнительная власть позволит выделить только эту сумму за квадратный метр. То есть 30 тысяч 714 рублей. Тогда как себестоимость жилья с социальной отделкой 36-37 тысяч рублей. И это без учета использования банковских услуг. А вообще реальная стоимость 1 кв.м. качественного современного жилья без отделки – это 40 000 рублей.
Для того, чтобы застройщики вступали в бюджетное строительство, выполняли социальные заказы государства на жилье сиротам и другим категориям граждан, нужно понимание: не сработают ли они в минус себе, на что рассчитывать? Привычка региональной власти манипулировать цифрами, где-то завышать, где-то занижать показатели, чтобы федералы похвалили, привела к тому, что норматив стоимости квадратного метра жилья в Брянской области самый низкий в стране.
В августе 2019 года губернатор Богомаз собирал строителей, возмущался, что руководители частных фирм саботируют бюджетные заказы и не выходят на торги. Тогда застройщики ему доступно объясняли – что и почему. С тех пор не изменилось ничего.
Подвизаться под бюджетную стройку с такими расценками – вписаться в убыточное дело. Или вариант экономить на строительных материалах, проекте, комплектующих, строителях… Может, отсюда и проблема с домами для сирот, которые время от времени зовут съемочную группу нашего телеканала показать жилье, которое «подогнала» им власть?
Чтобы и дешево, и качественно – так бывает редко. Обычно бывает дешево и сердито. Бракованное жилье с картонными стенами и текущими потолками – это как в сказке Пушкина, где даже Балда говорит: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!».
Фото: телеканал «Городской»
